Quanto costa ristrutturare il bagno? La ristrutturazione del bagno può comprendere diverse lavorazioni tra cui:
- rifacimento impianto idraulico o modifica posizione dei sanitari;
- demolizione o costruzione pareti divisorie in cartongesso, vetrocemento o altro materiale;
- sostituzione dei sanitari;
- sostituzione di lavabo, doccia, vasca e rubinetterie;
- sostituzione dei rivestimenti;
- sostituzione radiatori e scaldasalviette;
- sostituzione infissi;
- creazione nuovi punti luce e sostituzione gruppi illuminanti.
Queste sono le opere più comuni, ma possono emergere tante altre esigenze, ad esempio la necessità di impermeabilizzare pareti e pavimenti, di creare un sistema di ventilazione forzata oppure di realizzare un cappotto termico interno.
In questo articolo parleremo del costo di ristrutturazione di un bagno completo di opere murarie, costi burocratici e costi di progettazione, nonché delle agevolazioni fiscali per questo genere di interventi.
Costo di ristrutturazione del bagno: prezzi unitari e al mq
Il costo per il rifacimento del bagno può essere calcolato in tre modi:
- ineconomia, considerando il costo dei materiali e la tariffa dei professionisti coinvolti (idraulico, muratore, piastrellista);
- a misura, considerando il costo unitario della lavorazione per la quantità effettivamente svolta (es. posa piastrelle ceramiche per 5 mq);
- a corpo, considerando il costo complessivo delle lavorazioni indipendentemente dal tempo impiegato e dalle possibili variazioni necessarie (es. sostituzione rivestimenti con rivestimenti ceramici).
A seconda del tipo di lavorazione troverai utilizzato in fattura un metodo di calcolo piuttosto che un altro. Il computo a corpo è tipico delle offerte "chiavi in mano", in cui si stabilisce un capitolato lavori con tutte le lavorazioni e i materiali ed un costo complessivo al mq. Il computo a misura si usa quando ci si riferisce a lavorazioni facilmente quantificabili. Il computo in economia, al contrario, è usato principalmente per lavori difficilmente quantificabili, come la modifica dell'impianto idraulico.
Prezzi unitari per ristrutturazione bagno completa di opere murarie
| Lavorazione compresa manodopera e IVA | Prezzo indicativo |
| Demolizione massetto e rivestimenti |
da 30 €/mq |
| Rifacimento impianto idraulico |
1.500 € |
| Rifacimento massetto |
15 €/mq |
| Demolizione e ricostruzione tramezzi |
60-80 €/mq |
| Realizzazione controsoffitto con faretti LED |
da 30 €/mq |
| Creazione nuovi punti luce |
da 30 € l'uno |
| Fornitura e posa piastrelle ceramiche |
da 20 €/mq |
| Tinteggiatura soffitto |
da 3 €/mq |
| Fornitura e posa sanitari sospesi (wc, bidet, lavabo e rubinetterie) |
da 600 € |
| Fornitura e posa piatto doccia filo pavimento, box doccia, rubinetterie e accessori |
da 850 € |
| Fornitura e posa vasca da bagno standard pannellata |
da 700 € |
| Fornitura e posa porte/finestre interne |
300-450 € l'una |
| Fornitura e posa radiatori |
da 80 € l'uno |
Costo di rifacimento di un bagno al mq
Il costo di ristrutturazione di un bagno al mq varia moltissimo a seconda dei materiali usati, dell'entità del lavoro e dei prezzi della manodopera nelle diverse zone.
I prezzi per una ristrutturazione completa del bagno a Torino, che rappresenta bene la media italiana, vanno da 600 €/mq. Mano a mano che si scende verso il sud Italia si può arrivare anche a 350 €/mq.
Quanto costa invece la ristrutturazione del bagno nelle grandi città? A Roma il prezzo può salire anche del 20%, a seconda della zona e dell'entità del lavoro. Il costo di ristrutturazione di un bagno a Milano difficilmente scende sotto i 700-800 €/mq.
Per darti un'indicazione del costo totale calcoleremo quanto costa ristrutturare un bagno di piccole dimensioni (es. 8 mq). Il costo di rifacimento di un bagno piccolo andrà da 3.000 a 6.500 € a seconda della zona.
Un consiglio per risparmiare
Per essere sicuro di scegliere un preventivo davvero conveniente ti consigliamo di confrontare più offerte. Confrontare anche solo due o tre preventivi ti permette di
- farti un'idea del costo per il rifacimento del bagno nella tua città;
- trovare professionisti disponibili a trattare sui costi di posa;
- trovare buone offerte anche per i materiali - alcune ditte godono di convenzioni con i rivenditori e possono acquistare sanitari, radiatori e persino arredi per te a prezzo scontato.
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Costo di ristrutturazione del bagno: progettazione e pratiche burocratiche
Se il rifacimento del bagno comprende anche il rifacimento dell'impianto idraulico o dell'impianto di ventilazione meccanica esiste l’obbligo di presentare una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) presso lo Sportello Unico per l'Edilizia del tuo Comune. Il costo varia a seconda delle città, con una media di 500 €.
E' necessario presentare una SCIA quando si verificano le seguenti condizioni:
- interventi su parti strutturali dell'edificio;
- alterazione della volumetria complessiva dell' edificio (es. sopraelevazione);
- mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni di uso (es. creazione di un bagno in locale deposito);
- modifica della sagoma e dei prospetti dell’edificio.
Quando si ristrutturano gli impianti sanitari o tecnologici esiste l'obbligo di progetto (DM 37/2008). Per i costi di progettazione ti rimandiamo al nostro articolo sulla parcella dell'architetto.
Ristrutturazione del bagno e agevolazioni fiscali
La ristrutturazione completa del bagno con sostituzione degli impianti o la realizzazione di un nuovo servizio igienico rientra nelle detrazioni fiscali per la ristrutturazione, comprendenti
- rimborso Irpef del 50% della spesa sostenuta anche per costi burocratici e di progettazione;
- aliquota Iva agevolata al 10% sui servizi (trasporto, posa, ...) e su una quota del costo di acquisto di sanitari, rubinetterie ed infissi pari al costo della manodopera.
Per ottenere le detrazioni è necessario pagare le fatture con bonifico parlante, contenente:
- riferimento normativo (Dpr 917/1986);
- codice fiscale del beneficiario della detrazione;
- codice fiscale o Partita IVA del beneficiario del pagamento.
Bisogna anche conservare la seguente documentazione:
- fatture e ricevute di bonifici relativi all'intervento;
- ricevute di pagamento dell'Imu se dovuta;
- permessi, autorizzazioni, concessioni ed altre pratiche amministrative obbligatorie relative all'intervento.
Per approfondire puoi leggere il nostro articolo sulle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione.