le infiltrazioni d'acqua dal soffitto possono essere dovute alla rottura della guaina bituminosa del tetto

Le infiltrazioni d'acqua sono un grosso problema, non tanto per i danni all'intonaco e ai rivestimenti, ma per i possibili danni strutturali. Il legno strutturale è sensibile all'acqua e così il calcestruzzo, che può andare incontro a fenomeni di carbonatazione lasciando esposta all'umidità l'intelaiatura metallica, a sua volta a rischio di ossidazione.

Intervenire subito è fondamentale. L'infiltrazione può interessare strutture come

  • tetti
  • solai
  • pareti perimetrali
  • serramenti.

Le infiltrazioni dal tetto sono spesso dovute a problemi nell'impermeabilizzazione. Le infiltrazioni dai solai interpiano invece sono dovuti principalmente alla rottura di tubazioni o ad infiltrazioni dai muri perimetrali che camminano invadendo l'intercapedine.

Le infiltrazioni su solai e pareti controterra possono essere dovute alla presenza di falde acquifere o ad abbondanti piogge. Le infiltrazioni dai muri perimetrali spesso sono legati all'insufficiente impermeabilizzazione della facciata o alla rottura di tubazioni.

Le infiltrazioni dagli infissi possono essere dovute alla scarsa tenuta all’acqua dell’infisso o alla cattiva impermeabilizzazione di davanzali e soglie.

In tutti questi casi serve un intervento professionale, anche per la corretta valutazione dei danni e delle eventuali responsabilità di terzi.

In questo articolo parleremo di quanto costa intervenire per risolvere le infiltrazioni d'acqua di diversa origine, della normativa in merito alla responsabilità per il pagamento dei danni e delle detrazioni fiscali per il ripristino delle strutture danneggiate dall'acqua.

Infiltrazioni d'acqua: soluzioni e prezzi

In caso di infiltrazioni ci sono diversi interventi che è possibile mettere in atto una volta individuata la provenienza dell'acqua. Il primo è la verifica dei danni alle strutture, tramite un sopralluogo con un tecnico specializzato (ingegnere, architetto, geometra, geologo in caso di infiltrazioni da falde acquifere sotterranee).

Se abiti in condominio devi avvisare subito l'amministratore, il quale provvederà alla verifica dei danni. In caso di rischio di danni strutturali il carattere di urgenza consente ai singoli condomini di chiamare privatamente un tecnico qualora l'amministratore ritardi ad organizzare il sopralluogo.

Una volta individuata e bloccata la causa dell'infiltrazione, si può procedere alla bonifica dei danni. Ecco i diversi tipi di infiltrazione con gli interventi più frequenti e i relativi costi.

Problema Cosa è possibile fare Prezzo indicativo
infiltrazioni d'acqua dal tetto rifare impermeabilizzazione della copertura da 17 €/mq
infiltrazioni d'acqua dal soffitto riparare le tubature e rifare la pavimentazione 300 €/mq
infiltrazioni d'acqua dai muri perimetrali o da muro controterra applicare una guaina liquida da 10 €/mq
infiltrazioni d'acqua dal pavimento (solaio controterra) realizzare un vespaio aerato da 25 €/mq
infiltrazioni d'acqua dal lucernaio o da un infisso bonifica del serramento (sostituzione guarnizioni di tenuta, impermeabilizzazione davanzali e soglie, coibentazione cassonetto degli avvolgibili) circa 40 € a serramento più la chiamata

 

Per quanto riguarda i possibili interventi per le infiltrazioni di acqua piovana dal tetto, puoi leggere anche il nostro articolo sull' impermeabilizzazione del tetto. Per l'impermeabilizzazione del pavimento e delle pareti puoi leggere il nostro articolo sulle resine impermeabilizzanti. Per le soluzioni per le infiltrazioni da solai controterra puoi leggere il nostro articolo sull'umidità di risalita.

I prezzi che abbiamo indicato non comprendono il ripristino degli intonaci e dei rivestimenti. Ripristinare l'intonaco rovinato ha un costo base di circa 6 €/mq. Rifare il pavimento ha costi molto variabili in base al tipo di pavimentazione scelta, per cui ti invitiamo a visitare la sezione Pavimenti, dove troverai i costi di tantissimi tipi di pavimentazione.

In commercio esistono rivestimenti per pareti e pavimenti che abbinano impermeabilizzazione e diversi effetti decorativi, ad esempio il microcemento.

Un consiglio per risparmiare

I prezzi che abbiamo riportato sono indicativi e possono variare a seconda delle zone, anche in funzione dei costi della manodopera. Per questo motivo prima di accettare un preventivo ti consigliamo di confrontare più offerte.

Confrontare anche solo due o tre preventivi ti permette di

  • farti un'idea dei prezzi dell'impermeabilizzazione nella tua città;
  • trovare ditte disponibili a trattare sul costo della manodopera;
  • confrontare diverse soluzioni sulla base dell'esperienza di professionisti del settore.

Preventivi per eliminare le infiltrazioni d'acqua... senza stress

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Se vuoi, puoi richiedere preventivi a professionisti della tua zona tramite il nostro portale. Basta compilare una breve richiesta e in poche ore riceverai tre preventivi per eliminare le infiltrazioni d'acqua da tre ditte specializzate vicine a dove vivi.

I preventivi che riceverai tramite il nostro sito sono gratuiti e non impegnativi. Se nessuno di essi fa al tuo caso, non devi fare altro che rimetterti alla ricerca della soluzione giusta per te!

Infiltrazioni d'acqua: chi paga?

Può succedere di avere infiltrazioni d'acqua dall'appartamento adiacente o sovrastante oppure dal tetto condominiale. Se il danno proviene da rotture o infiltrazioni provenienti da parti comuni condominiali (es. tetto, lastrico solare, pareti perimetrali, cavedano dell'ascensore, lucernari, ecc) il pagamento dei danni spetta al condominio (art. 2051 c.c.).

Se il danno proviene da un terrazzo ad uso esclusivo (art. 1126 c.c.) allora il pagamento dei danni spetta

  • nella misura di 1/3 al proprietario del terrazzo;
  • nella misura di 2/3 al condominio.

Il danneggiato ha diritto a

  • ripristino della situazione precedente al danno tramite azioni (es. l'intervento di un'impresa edile) o corresponsione di somma equivalente in denaro;
  • risarcimento dell'eventuale affitto di una nuova casa se la sua risultasse impraticabile (Cass. n. 6128/2012).

Se le infiltrazioni d'acqua provengono da un appartamento privato il proprietario è tenuto al pagamento dei danni, a meno che non dimostri il caso fortuito, ossia una condizione in cui il danno non poteva essere evitato. Se ci sono difetti negli impianti precedenti all'acquisto è comunque tenuto al pagamento dei danni, per poi rivalersi sulla ditta costruttrice dell'impianto.

Se l'appartamento da cui provengono le infiltrazioni è dato in affitto, l'inquilino è responsabile per le rotture dei tubi esterni alle murature, mentre per i tubi interni alle murature è responsabile il proprietario dell'appartamento (Cass. n. 21788/2015).

Bonifica infiltrazioni d'acqua e detrazioni fiscali

E' possibile ottenere il rimborso Irpef del 50% della spesa per le opere di bonifica dei danni da infiltrazione?

L'impermeabilizzazione di tetti e terrazze è considerata un'opera di manutenzione ordinaria, quindi, permette di ottenere le detrazioni fiscali solamente se si tratta di parti comuni condominiali. Sono invece agevolabili anche negli edifici privati gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di calamità naturali (alluvioni, forti piogge, ecc).

L'agevolazione spetta anche nei seguenti casi:

  • sostituzione dell'intera copertura del tetto;
  • rifacimento completo dei terrazzi con caratteristiche diverse da quelle preesistenti (dimensioni o piano);
  • sostituzione di lucernari con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti;
  • rifacimento anche parziale della facciata modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori);
  • sostituzione o riparazione impianto idraulico con innovazioni rispetto al preesistente;
  • rifacimento del vespaio aerato.

In condominio non vale l'obbligo di innovazione rispetto alla situazione precedente, perché sono agevolati anche i lavori di manutenzione ordinaria. Per approfondire puoi leggere il nostro articolo sulle detrazioni fiscali per la ristrutturazione.


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