Il computo metrico è un elaborato, realizzato da un tecnico progettista, contenente l'elenco di tutte le lavorazioni necessarie a realizzare un'opera edile e le relative quantità. Riporta inoltre l'unità di misura applicata e il metodo di misurazione utilizzato (se sono state applicate formule di calcolo particolari).
Ecco un esempio di ciò che potremmo trovare nel computo metrico per la ristrutturazione della facciata.
Descrizione: lavaggio della facciata mediante l’utilizzo di idropulitrice a pressione.
Unità di misura: mq
Quantità: 2.300.
La funzione del computo metrico è quella di facilitare l'organizzazione e l'approvvigionamento del cantiere. E' anche la base di partenza per la redazione di un altro importante documento: il computo metrico estimativo.
Il computo metrico estimativo, oltre a riportare la descrizione delle singole lavorazioni, l'unità di misura e le quantità, contiene anche i prezzi unitari e il prezzo stimato per l'opera edile nel suo complesso, calcolato sommando i prodotti dei prezzi unitari delle singole voci per le rispettive quantità.
Questa stima piuttosto accurata dei prezzi è utile
- al committente, che può orientarsi nella scelta del preventivo economicamente più vantaggioso
- al progettista, che ha modo di organizzare efficacemente l'esecuzione dei lavori
- al direttore dei lavori, che può usarlo per redigere lo stato avanzamento lavori
- alle ditte appaltatrici, che possono utilizzarlo per compilare i preventivi o per la realizzazione del capitolato d'appalto.
In questo approfondimento parleremo di quanto costa un computo metrico per il rifacimento della facciata, di come si redige e di quali voci potremmo trovare al suo interno.
Quanto costa un computo metrico per la facciata?
Commissionare la redazione del computo metrico estimativo ad un progettista può essere utile, ad esempio, nella progettazione dei lavori sulle facciate condominiali, per stabilire quali opere eseguire in base al budget.
Nel caso in cui ci sia già un elaborato progettuale, il costo medio è pari all'1-2% dell'importo totale dei lavori. Per darti un riferimento concreto, il computo metrico estimativo relativo ai lavori di rifacimento della facciata di un condominio (costo totale: 15.000 euro per 250 mq) sarà di circa 300 euro.
La realizzazione del progetto ha un costo medio pari all'8% dell'ammontare totale dell’intervento. Se hai intenzione di affidare al progettista anche la direzione dei lavori, come spesso succede, dovrai aggiungere un ulteriore compenso pari al 4-7% del costo totale dell’opera da realizzare.
Alcuni costi non sono considerati nel computo metrico, come ad esempio i costi burocratici legati ai titoli abilitativi (es. la CILA), oppure il permesso di occupazione del suolo pubblico, a volte necessario per allestire il ponteggio o per utilizzare attrezzature ingombranti.
Risparmiare sul computo metrico... e sulla ristrutturazione delle facciate
Il computo metrico estimativo è utile per la stima di diverse tipologie di lavori, che vanno dalla semplice tinteggiatura della facciata alla realizzazione di una facciata ventilata o di una facciata continua. Per tutti questi lavori puoi risparmiare in maniera consistente confrontando più offerte.
Confrontare anche solo due o tre preventivi ti permette di
- farti un’idea dei prezzi delle ristrutturazioni nella tua zona;
- confrontare diverse soluzioni sulla base dell'esperienza di professionisti del settore;
- trovare imprese disponibili a trattare sui costi di manodopera.
Molte ditte specializzate si avvalgono di progettisti di fiducia, per cui confrontare le offerte ti aiuta a trovare la soluzione più economica anche per il computo metrico estimativo.
Preventivi per rifare la facciata... tra un impegno e l'altro
Hai tanti impegni e poco tempo per confrontare le offerte? Se vuoi, puoi richiedere preventivi ad imprese edili vicine a dove vivi tramite il nostro sito.
Basta compilare una breve richiesta e in poche ore riceverai tre preventivi per rifare la facciata da tre ditte specializzate della tua zona.
I preventivi che riceverai tramite il nostro portale sono gratuiti e non impegnativi. Se nessuno di essi ti interessa, non devi fare altro che rimetterti in cerca dell'offerta giusta per te!
Come si redige il computo metrico?
La redazione di un computo metrico estimativo è piuttosto complessa e può richiedere diversi giorni di lavoro. Le fasi di realizzazione sono quattro.
- Classificazione, ossia definizione di tutte le lavorazioni necessarie a completare la facciata, divise in categorie il più possibile omogenee; a ciascuna lavorazione va attribuito un codice univoco, in modo da poterla individuare facilmente nel documento.
- Stima dei prezzi, ossia la definizione dei prezzi unitari di ciascuna lavorazione, con l'aiuto di appositi prezziari messi a disposizione dalle amministrazioni locali (Comuni, Regioni, Province, Camere di Commercio). In alcuni casi il progettista può richiedere preventivi direttamente ai produttori per ottenere informazioni sui prezzi di lavorazioni particolari oppure può utilizzare le informazioni già in suo possesso relative ad un lavoro simile terminato di recente.
- Misurazione, ossia l'elenco delle quantità necessarie per ciascuna lavorazione, sulla base degli elaborati progettuali.
- Stima del costo finale, ottenuto moltiplicando le quantità per i prezzi unitari.
Cosa troviamo nel computo metrico della facciata?
Le categorie di lavori che potremmo trovare nel computo metrico per il rifacimento della facciata di un condominio sono
- allestimento del cantiere
- nolo e allestimento dei ponteggi
- demolizioni e smaltimento parti deteriorate
- guaine impermeabilizzanti
- bonifica sottobalconi
- fornitura e posa pavimenti balconi
- raschiatura vecchie pitture
- consolidamento intonaci
- preparazione dei supporti e tinteggiatura
- verniciatura ringhiere.
La parte più importante del computo metrico è la descrizione dell'opera da eseguire, che deve essere particolarmente dettagliata e contenere
- le caratteristiche della lavorazione
- i materiali utilizzati
- la modalità di esecuzione
- la modalità di conteggio
- cosa è compreso e cosa no
- l'unità di misura.
Questa descrizione, infatti, se usato come elaborato contrattuale potrebbe avere un valore determinante anche dal punto di vista giuridico.
E’ anche molto importante la modalità di conteggio utilizzata. Ad esempio nel computo metrico per la tinteggiatura della facciata la superficie può essere conteggiata con modalità “vuoto per pieno”, includendo anche le aperture inferiori ad 1 mq, oppure “fuori tutto”, escludendo anche la somma delle aree delle parti vuote. E’ importante che la modalità di conteggio sia precisata all’interno della descrizione. Sebbene questa possa avere una scarsa incidenza nei piccoli lavori, può risultare economicamente rilevante nelle ristrutturazioni complesse o nei conteggi che fanno riferimento a grandi metrature.