Costo del Progetto di una Casa - Parcelle dei Tecnici e Normativa

Il costo del progetto di una casa comprende tantissime attività, che potranno essere svolte o da un unico professionista (es. un architetto) oppure da più tecnici (geologo, geometra, ingegnere).

Per prima cosa ci sono le cosiddette attività propedeutiche alla progettazione, ossia rilievi geometrici e topografici, relazioni tecniche, ecc. Queste di solito sono affidate a tecnici esperti nel rispettivo settore di competenza. In seguito l'architetto redige il cosiddetto progetto preliminare, che può essere modificato più volte fino all'approvazione del progetto definitivo.

In conformità al progetto definitivo l'architetto o l'ingegnere realizzano il progetto esecutivo, comprendente

• relazione generale;
• relazioni tecniche e specialistiche;
• elaborati grafici (es. planimetrie);
• calcoli delle strutture e degli impianti;
• computo metrico estimativo;
• elenco dei prezzi unitari;
• piani per la sicurezza e il coordinamento di cantiere;
• cronoprogramma dei lavori;
• schema di contratto e capitolato speciale d'appalto.

A questo punto viene nominato il Direttore dei lavori, che può essere anche un geometra nel caso di edifici di massimo 3 piani, di massimo 12 metri di altezza. In zone sismiche il limite scende a 2 piani e 7,5 metri di altezza.

Come si calcola il costo del progetto di una casa?

Per calcolare i costi di progetto di una casa di nuova costruzione non è più possibile fare riferimento alle tariffe minime, abolite con il cosiddetto Decreto liberalizzazioni (L. n.27/2012).

Per questo normalmente si prende come riferimento il Decreto parametri (D.M. 17 giugno 2016), che permette di calcolare le parcelle dei tecnici da porre come base d'asta per gli appalti pubblici.

Il Decreto liberalizzazioni ha introdotto anche l'obbligo di preventivo, che ti permette non solo conoscere in maniera chiara e trasparente le parcelle dei diversi tecnici, ma anche di confrontarle prima di arrivare al contratto.

Il costo di un progetto per una casa si calcola sommando le singole prestazioni, ma non sempre è necessario eseguire tutti i rilievi, tutte le relazioni tecniche, tutte le fasi della progettazione, ecc. Di seguito trovi un'indicazione dei costi del progetto preliminare, del progetto definitivo e il costo totale come percentuale dell'importo totale dei lavori.

A questi importi vanno aggiunti IVA, spese e contributi previdenziali.

Un consiglio per risparmiare

Costruire una casa, dividerla in due o demolire per ricostruire sono tutti lavori che necessitano di un progetto e per i quali puoi risparmiare in maniera consistente confrontando più offerte.

Confrontare anche solo due o tre preventivi ti permette di

• capire quanto costano i lavori che intendi fare nella tua città;
• trovare imprese edili disponibili a trattare sul prezzo finale o offerte "chiavi in mano".

Molte ditte specializzate si avvalgono di tecnici di fiducia, per cui confrontare le offerte ti aiuta a risparmiare anche sui costi di progettazione!

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Costo del progetto di una casa: la tariffa del geometra

Mentre il costo del progetto di casa cambia relativamente se ci si avvale di un architetto o di un ingegnere, si può ancora risparmiare se ci si avvale di un geometra.

I geometri possono eseguire "progetto, direzione e vigilanza di modeste costruzioni civili" (R.D. n.274/1929), laddove per modeste costruzioni civili si intende piccole costruzioni accessorie in cemento armato ed edifici rurali che non comportino pericolo per le persone.

Eventualmente si può affidare al geometra la realizzazione di un progetto di massima e di un piccolo preventivo, nonché la direzione dei lavori, incaricando però un ingegnere dei calcoli strutturali. Il costo del geometra per il progetto di una casa singola di circa 100 mq, compresa la direzione dei lavori e i collaudi, è pari all'8-10% dell'importo totale.

Costi di progettazione e agevolazioni fiscali

La progettazione della prima casa da diritto ad agevolazioni fiscali?

Per la costruzione della prima casa sono previste due agevolazioni:

• rimborso del 19% degli interessi passivi sul mutuo con un limite massimo di 2.582,28 € ad immobile;
• possibilità di applicare l'aliquota IVA agevolata al 4% sui lavori di costruzione

Nel primo caso i costi di progettazione rientrano nell'agevolazione solo se compresi nel capitale erogato con il mutuo. Nel secondo caso non è possibile applicare l'aliquota IVA agevolata alle prestazioni professionali, quindi alle prestazioni di architetto, ingegnere e geometra verrà applicata l’aliquota Iva ordinaria al 22%.

Nel caso delle ristrutturazioni e delle demolizioni con ricostruzione le agevolazioni previste sono:

• rimborso Irpef del 50% della spesa sostenuta, con ecobonus al 65% per alcuni lavori di riqualificazione energetica;
• aliquota Iva agevolata al 10% sia su alcuni beni di valore significativo, che sulle prestazioni di servizi.

Nel primo caso è possibile includere tutte le prestazioni professionali connesse all'intervento. Nel secondo caso è possibile applicare l’aliquota agevolata solamente alle prestazioni di servizi.

Fanno eccezione alcune categorie di benisignificativi che, se acquistati dalla ditta che si occupa dell’installazione, possono essere soggetti ad aliquota agevolata al 10% per una quota del prezzo di acquisto pari al costo delle prestazioni di servizi. Per approfondire puoi leggere il nostro articolo su Iva e detrazioni per infissi e serramenti.