L'abbaino è una struttura coperta, sporgente rispetto alla falda del tetto, dotata di finestra verticale o di un piccolo balcone che consente di fornire luce e aria al sottotetto e di godere del panorama. Per estensione, con questo termine si indica qualsiasi finestra posta su una porzione sporgente di tetto, che permette un maggior affaccio.

L'abbaino può avere diverse forme:

  • a capanna
  • a padiglione
  • a strascico
  • a occhio di bue
  • triangolare
  • a botte
  • trapezoidale
  • a pipistrello.

A seconda della forma bisognerà scegliere un infisso differente. In questo articolo ci occuperemo di quanto costa realizzare un abbaino su un tetto esistente, dei permessi da chiedere e delle agevolazioni fiscali. Inoltre, parleremo dei prezzi degli infissi per abbaini.

Quanto costano gli abbaini per mansarde?

Di solito gli abbaini sono prefabbricati in legno, materiale leggero ed elastico di cui sono realizzate tante orditure per tetti. La fornitura e posa di un abbaino in legno massello di pino con rivestimento esterno in acciaio e guaina interna bituminosa, opportunamente coibentato, costa circa 1.500 euro. A parte bisognerà considerare i costi della copertura, scegliendo tra diverse coperture per tetti.

Per ammortizzare i costi, la realizzazione della struttura dell'abbaino dovrebbe essere inclusa in una ristrutturazione importante, come il rifacimento della copertura del tetto o interventi di miglioramento dell'isolamento termico. Il noleggio di un ponteggio per un mese costa circa 10 euro/mq.

In una mansarda bassa, è possibile sostituire gli abbaini con moderni infissi per tetto con balcone (altrimenti dette finestre-balcone). In commercio ne esistono di diversi materiali:

  • legno-alluminio: 3.000 euro
  • rame o zinco al titanio: 3.500 euro.

Le versioni con semplice affaccio, senza balcone, costano meno:

  • legno-alluminio: 1.200 euro
  • rame o zinco al titanio: 1.400 euro.

Un consiglio per risparmiare

I costi di realizzazione di un abbaino variano a seconda delle zone, anche in funzione dei costi della manodopera. Per questo motivo, prima di accettare un preventivo, ti consigliamo di confrontare più offerte.

Confrontare anche solo due o tre preventivi ti permette di

  • capire quali sono i prezzi degli abbaini e degli infissi per tetti nella tua città;
  • trovare ditte disponibili a trattare sui costi di manodopera;
  • trovare abbaini in offerta - alcune imprese edili godono di convenzioni con i produttori e possono acquistare il tuo abbaino per te a prezzo scontato.



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Gli infissi per l’abbaino

Gli infissi per abbaini possono essere fissi o apribili. Una semplice luce antisfondamento non apribile da posizionare sull'abbaino costa circa 100 euro/mq. Gli abbaini apribili, invece, partono da 250 euro/mq.

Le tipologie di apertura possono essere diverse a seconda della forma dell’abbaino.

Per le luci verticali si possono scegliere tutte le tipologie di apertura, dagli infissi a battente alle inglesine. Abbaini di forma particolare richiedono infissi specifici, come oblò o finestre centinate.

Per le luci zenitali, invece, si può scegliere tra finestre a bilico o a vasistas, manuali, motorizzate o addirittura funzionanti ad energia solare. I prezzi dipendono sia dal tipo di apertura che dai materiali utilizzati.

I più economici sono gli infissi per abbaini in legno: una finestra con apertura a bilico e doppio vetro costa circa 300 euro/mq. Gli infissi per abbaini in pvc costano 500-600 euro/mq, mentre quelli in alluminio partono da 650 euro/mq.

Per comodità, l’abbaino può essere dotato di apertura elettrica, utilizzando appositi kit compatibili con molti degli infissi in commercio. I kit possono essere installati anche dopo la posa, con l’aiuto di un tecnico qualificato.

Il costo medio di un abbaino elettrico è di 1.000 euro/mq. In commercio esistono anche infissi elettrici specifici per l'alimentazione tramite impianto fotovoltaico, dotati di un accumulatore di energia che ne assicura il funzionamento in ogni momento della giornata. Il prezzo base in questo caso è di 1.200 euro/mq.

Realizzare un abbaino sul tetto: permessi e agevolazioni fiscali

Per realizzare un abbaino in genere basta presentare una CILA. Se l'immobile è sottoposto a vincoli architettonici o paesaggistici, la CILA sarà ovviamente condizionata all'ottenimento dei necessari permessi.

La realizzazione di un abbaino da diritto alle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione, con rimborso Irpef del 50% della spesa sostenuta, anche per la progettazione e le pratiche burocratiche. Dal 1 gennaio 2018 le agevolazioni fiscali per chi sostituisce solamente gli infissi dell’abbaino passano dal 65% al 50%, con un importo massimo rimborsabile di 60.000 euro.

In ogni caso, è possibile applicare l'aliquota Iva agevolata al 10% anziché al 22% sia sulla manodopera che sugli infissi. Per approfondire puoi leggere il nostro articolo sulle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione.

L’abbaino sul tetto condominiale

Per realizzare un abbaino sul tetto ad uso esclusivo non serve il permesso degli altri condomini: bisognerà "soltanto" attenersi a quanto indicato dall’ art.1102 del Codice Civile, assicurandosi che l'abbaino non pregiudichi la funzione del tetto, che sia realizzato a regola d'arte e che non causi in alcun modo danno o deprezzamento alla cosa comune, in questo caso il tetto e l'edificio nel suo complesso.

Se l’abbaino è visibile, possono sorgere delle controversie sull’impatto dell’opera sull’estetica dell’edificio, che sono le più difficili da dirimere. Questo è un caso in cui coinvolgere l’assemblea chiedendo l’autorizzazione degli altri condomini potrebbe essere utile per evitare problemi dopo la realizzazione del lavoro.

Bisognerà comunque dare comunicazione all’amministratore dell’inizio dei lavori, dal momento che all’interno del regolamento condominiale possono esserci specifici divieti concernenti la modifica del tetto. Il regolamento condominiale ha valore normativo, quindi, in presenza di divieti non si può realizzare l’abbaino. L’amministratore ha anche facoltà di richiedere in visione i permessi per l’esecuzione dei lavori.

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